现在这种不同寻常的操作表明,二手房市场现状极为不佳,那些希望抄底的买家(包括我自己)终于可以放弃希望了...
我是在2019年房价处于高位时购入的一套总价200万,不到70平方米的二手房。
当时选择这套二手房主要是因为其位置优越于新房,入住准备时间较新房短,维权风险较新房低,虽然面积稍小但也可以接受。
现在回想起来,人总是需要为自己之前短视的决策付出一定的代价。今天就开个吐槽会,讲讲我这套二手房的种种苦恼吧...
居住体验日益恶化购买这套二手房时,它已经将近十年房龄,加上疫情期间装修延期,从开始装修到最终入住用了两年时间,现在我们已经住进去两年多了,这套房子快15年房龄了,问题层出不穷。
1、小区卫生状况愈发糟糕
物业只在收物业费的前后表现得还行,其他时间几乎是敷衍了事,尽量节省成本。
垃圾未能及时清理,堆积成山,垃圾房附近苍蝇乱飞,恶臭扑鼻。公共区域的清洁工作没有人定时维护,灰尘和污迹无处不在,物业对此视而不见,我们每次都需要提醒他们,真是气愤!
2、绿化条件越来越差
公共绿化几乎没有得到应有的维护,杂草横生。每到春夏之交,为了防止虫害,物业才会修剪一两次,其余时间杂草疯长。
小区的人工湖边的几户人家更是惨,他们高价购买的房子,期望能享受湖景,结果湖里变成了垃圾堆。
3、出行困难
尤其是在上下班高峰期,电动车和自行车挤在同一个车道上,经常发生堵车,没有有效的管理。
小区的车位也不足,车辆随意停放,有时甚至堵塞消防通道,构成了巨大的安全隐患。
4、居民结构复杂化
随着居住环境的恶化,原有业主开始搬离,运气好的高价卖出,运气不好的只能出租。
这导致居住的人越来越杂,缺乏安保和有效的管理,小区内出现了很多不文明行为,业主群天天争吵,今天骂物业,明天骂邻居。
5、房屋老化问题严重
随着房龄的增长,建筑的老化问题日益突出。
例如外墙的瓷砖掉落,这可能会砸到人,而物业对此却采取敷衍的态度,只在事情严重时才会处理,修复工作也做得马虎,仅仅是刷同色油漆,不考虑视觉效果。
除了外墙,管道系统也开始老化,漏水事件越来越多,墙面长期潮湿发霉。而且,由于漏水导致的公共水电费用增加,最终还是由业主们均摊。
这些不公的问题本应由业主联合起来与物业斗争,但由于居住人员复杂,业主大会组织困难,改善措施难以实施,形成了恶性循环。
老房子的沉降问题也更加明显,我们购买时没注意到这些问题,装修时发现房子南北高低差很大,只能自认倒霉了。
其他问题如小区的公共设施损坏,如照明和门禁系统,维修周期长,电梯经常需要维修,种种问题,已无力再吐槽...
房价持续下跌当我们想换一个稍大的房子时,已经错过了最佳时机,去中介询价,如果按现在的成交价计算,自己的房子至少比买入时亏了50万元,花在装修上的钱更是打了水漂。
虽然当地政府实施了刺激房市的政策,降低了贷款利率,取消了购房限制,降低了首付比例,但是卖家争相抛售,房价只会更低,虽然看房的人多,真正愿意买的人却很少。
假如当时选择了新房对比起来,如果当时选择了还未完工的新房,虽然需要多等两三年,但居住环境和体验显然要好得多。
1、户型更加合理
首先,新房的户型通常更加合理,特别是客厅的设计,相比老房子大多采用的竖厅/直厅布局。
竖厅/直厅的结构相对固定,通常都遵循传统的装修设计,以沙发和电视柜组合为主。这种布局因为空间较窄、较深,影响了整体的采光和通风,无法与横厅相比。
而新房则提供了横厅或端厅的选项。
尤其是270度的环幕端厅,视觉效果极佳!
我参观了样板房的横厅和端厅,无论是采光还是通风都有显著的改善。若房子朝向佳、户型大、楼层高,则可能享有更开阔的视野。
横厅没有多余的过道空间,因此在空间利用上更为高效,几乎不会造成空间浪费。
此外,布局更加灵活,可以创建多种功能区,满足一家人的不同活动需求,不再像传统的竖厅那样单一。
2、房屋新颖,问题少,物业服务好
除了更好的房型,新房的物业管理也通常更为专业和负责。
物业团队素质高,服务意识强,对小区内的问题能够及时发现并积极解决,维护得也更好。因为建筑较新,建筑本身的问题也相对较少。
我看到的消息中,有些小区的物业服务确实做得很好,甚至还包括洗外墙、清洁窗户等服务,这让人非常羡慕。
虽然有人可能会说,这些服务的费用最终是由业主承担,但如果物业服务能做到这种程度,我宁愿多支付一些物业费。毕竟,花费数百万元购买的房子,谁不希望拥有一个舒适且干净的居住环境。尽管老房子的物业费用较低,但节省下来的这些钱与房价的损失相比,根本无法抵偿。
3、房价更为稳定
新房不仅居住环境更佳,其房价也更为稳定,没有像老房子那样出现急剧的价格下跌。
近20年来,一些新房的价格实际上是低于二手房的,虽然现在价格上涨的趋势有所放缓,但出售时不会亏损太多,因为房子的卖相也更好。
对于新房,那些买了老二手房的房主只能羡慕。当初为了满足刚需而购房,虽然没有炒房的意图,却不得不承受炒房市场的苦果,现在面临困境。这是一个直接的教训,提醒大家在购买超过10年房龄的二手房时,一定要谨慎考虑。
但事情并非绝对,仍然要强调,一些老房子因为位置优越,如果价格合理,购买仍然可以考虑k1体育入口。视具体情况而定,才是最佳策略。
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